Tielstraat 30

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Instaappreis Wohnen (52 m²) in der obersten (3. Stock) mit sonniger Terrasse, Energieklasse B, ewig abgeschlossene Erbbaurecht, Parkplatzgenehmigung direkt verfügbar, Fußbodenheizung und integriertes Alarmsystem, Badezimmer und WC 2024 renoviert und Küche 2023 renoviert.

Willkommen in dieser stilvoll renovierten Wohnung im Obergeschoss, wo Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit perfekt zusammenkommen. Hier wohnst du ohne übermietige Nachbarn, mit viel Privatsphäre und einem sonnigen Balkon im Süden, von dem du fast den ganzen Tag in der Sonne genießen kannst.

Einteilung
Bei Betreten fällt direkt der stilvolle Glasfenster von dem Flur in den Wohnraum auf, was eine moderne Ausstrahlung, zusätzliche Lichteinfall und ein räumliches Gefühl vermittelt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt renoviert und modern ausgestattet. So wurde 2024 die Badezimmer und das separate WC vollständig renoviert und 2023 wurde die moderne Küche erneuert. Darüber hinaus ist in fast der gesamten Wohnung Fußbodenheizung vorhanden, kombiniert mit einer wundervollen PVC-Fischgrätenboden (ausgenommen Badezimmer und WC).

Auch Nachhaltigkeit und Qualität wurden berücksichtigt: Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B, neue Fenster mit HR++-Verglasung und eine neue Hintertür zur Terrasse, was zu besserer Dämmung und Komfort führt.

Außerdem ist ein integriertes Alarmsystem mit Rauchmeldern vorhanden.

Die Ausstattung ist praktisch und ansprechend: Es wurde ein separater Schlafraum realisiert, zusätzlich ein heller Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie bis in den Abend hinein gemütlich im Sonnenlicht sitzen.

Besonderheiten
Vorteile aufgereiht:

* Erbbaurecht ewigdauernd abgekauft (nie wieder Kanon!)
* ca. 52 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung vorhanden
* Integriertes Alarmsystem + Rauchmelder
* Parkticket direkt verfügbar (keine Wartezeit)
* Lage VvE-Beyträge von nur €116,50 pro Monat
* Energieeichlabel B
* Neue Fenster mit HR++-Verglasung
* Neue Hintertür zur Terrasse
* Stilvollen Glas-Türen zum Wohnzimmer
* Obergeschoss – keine oberen Nachbarn
* HR-Kessel (Intergas, 2017, Eigentum)
* Sonniger Balkon im Südwesten
* Luxuriöser PVC-Boden aus Weichplastik
* Badezimmer und Toilette renoviert 2024
* Küche renoviert im Jahr 2023
* Separate Schlafzimmer realisiert
* Eventuell mit Mobiliar übernehmbar
* Gemeinsamer Speicher im Erdgeschoss (1/3)
* Sofort verfügbar
* Parkiererlaubnis ohne Wartezeit
* erster Auto: €40,02 pro Halbjahr
* zweite Auto: €100,07 pro Halbjahr

Standort

Die Lage ist ideal: ruhiges Wohnen mit allen Einrichtungen in der Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Innerhalb von etwa 30 Minuten bist du im Zentrum von Amsterdam. Darüber hinaus bist du in etwa 10 Minuten am Freizeitgebiet und dem See, perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen an schönen Tagen. Auch die Golfclub 'De Hoge Dijk' liegt in kurzer Entfernung und für diejenigen, die möglicherweise am AMC/UMC studieren oder arbeiten, ist diese Lage ideal. Es sind nur 5 Minuten Fahrrad fahren.

Eine Wohnung, in die man so einziehen kann, mit Komfort, Sonne, niedrigen Mietkosten und einer überraschend günstigen Lage.

**englisch**

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Willkommen in dieser stilvoll renovierten Wohnung im Obergeschoss, wo Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit perfekt zusammenkommen. Hier wohnen Sie ohne Nachbarn im Obergeschoss, mit viel Privatsphäre und einer sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse, von der Sie den Tag fast die ganze Zeit im Sonnenlicht verbringen können.

Layout:

Beim Betreten fällt als Erstes der stilvolle Glasvorbau vom Flur ins Wohnzimmer auf, der einen modernen Look, zusätzliche natürliche Licht und ein Gefühl von Weite schafft.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit großer Sorgfalt renoviert und auf moderne Standards gebracht. Zum Beispiel wurden Badezimmer und separates WC im Jahr 2024 vollständig renoviert, und die moderne Küche wurde im Jahr 2023 aktualisiert. Darüber hinaus ist unter dem gesamten Wohnbereich Fußbodenheizung vorhanden, kombiniert mit einem schönen PVC-Heringmuster-Boden (mit Ausnahme von Badezimmer und WC).

Nachhaltigkeit und Qualität wurden ebenfalls berücksichtigt: Das Zuhause hat eine Energieklasse B, neue Fensterrahmen mit HR++-Verglasung und eine neue Terrassentür, die bessere Dämmung und Komfort gewährleisten.

Des Weiteren ist ein integriertes Alarmsystem mit Rauchmeldern vorhanden.

Die Aufteilung ist praktisch und ansprechend: Es wurde ein separater Schlafzimmer angelegt, sowie ein heller Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen.

Vorteile im Überblick:

* ewige Nießbrauchrecht erloschen (keine weitere Grundrente mehr!)
* Ca. 52 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung vorhanden
* Integriertes Alarmsystem + Rauchmelder
* Parkticket sofort verfügbar (keine Wartezeit)
* Geringe HOA-Beiträge von nur 116,50 € pro Monat
* Energielabel B
* Neue Fensterprofile mit hoch-effizienter Doppelscheibenisolierung
* Neue Hintertür zur Terrasse
* Stilvolle Glastür zum Wohnzimmer
* Obergeschoss – keine Nachbarn oben
* Hochleistungskessel (Intergas, 2017, besitzt)
* sonniger, süd-westlicher Balkon
* Luxuriöser Herringbone-Boden (PVC)
* Badezimmer und WC renoviert im Jahr 2024
* Küche renoviert im Jahr 2023
* Getrennter Schlafraum erstellt
* Kann bei Bedarf möbliert übernommen werden
* Gemeinschaftsspeicher auf der Erdgeschoss (1/3)
* Bald erhältlich
* Parkticket ohne Wartezeit
* Erster Auto: €40,02 pro Halbjahr
* zweiter Wagen: €100,07 pro Halbjahr

Standort

Die Lage ist ideal: ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe und hervorragende Erreichbarkeit. Sie können sich innerhalb von etwa 30 Minuten in der Mitte von Amsterdam befinden. Zudem sind Sie innerhalb von ungefähr 10 Minuten vom Freizeitbereich und dem See entfernt, perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen an schönen Tagen. Der Golfclub 'De Hoge Dijk' ist ebenfalls in kurzer Entfernung, und für diejenigen, die möglicherweise an der AMC/UMC studieren oder arbeiten, ist diese Lage ideal. Es ist nur ein 5-minütiger Fahrradtour entfernt.

Eine Wohnung, die sofort bewohnbar ist, bietet Komfort, Sonne, geringe monatliche Kosten und eine erstaunlich günstige Lage. Lesen Sie die vollständige Beschreibung